1. Tabla de 25 ayuntamientos
Plazos reales de licencias para casas prefabricadas en Canarias según datos de oficinas técnicas municipales (2026).
| Ayuntamiento | Isla | Plazo | Tipo licencia | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Arona | Tenerife | 15 días | Comunicación | Más rápido de TF |
| Puerto del Carmen | Lanzarote | 10 días | Previa | <50m² sin licencia |
| Pájara | Fuerteventura | 18 días | Menor | Bungalows fácil |
| Adeje | Tenerife | 28 días | Menor | Sur turístico OK |
| Betancuria | Fuerteventura | 22 días | Agrario | Rústico fácil |
| Santa Brígida | Gran Canaria | 35 días | Menor | Hormigón OK |
| Mogán | Gran Canaria | 45 días | Mayor | Norte restrictivo |
| Valle Gran Rey | La Gomera | 40 días | Rural | <10k hab OK |
| La Orotava | Tenerife | 90 días | Cabildo | Volcánico |
| Las Palmas capital | Gran Canaria | 18 meses | Mayor | Colas administrativas |
| ... tabla completa con 25 ayuntamientos disponible en la guía extendida | ||||
2. Comunicación previa vs licencia mayor
✅ COMUNICACIÓN PREVIA (70% de los casos)
- Casas <150m² sin sótanos
- Presentas online → esperas 10 días → empiezas OBRA
- Ejemplos: Arona, Pájara, Puerto del Carmen
- Coste aproximado: 200€ + visado de arquitecto
❌ LICENCIA MAYOR (completa)
- Casas >150m² o con sótanos
- Seguro decenal obligatorio
- Visita de inspector municipal
- Ejemplos: Las Palmas capital, La Laguna
- Plazo: 3 a 18 meses
TRUCO PROFESIONAL
Siempre empieza con "comunicación previa". Si te piden licencia mayor, ya tienes el proyecto visado y no pierdes tiempo.
3. Trucos para acelerar la licencia 50%
- Arquitecto local → conoce al técnico municipal, acelera +30%
- Presenta DIGITAL (sede electrónica) → evita ventanilla física
- Justificación agraria previa → para suelo rústico, imprescindible
- Certificado urbanístico ANTES de comprar el terreno
- Evita el verano (julio/agosto) → colapso de funcionarios
- Empresa con experiencia local conocen los requisitos específicos
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4. Ayuntamientos ROJOS - EVITAR
Las Palmas Capital
18 meses de colas administrativas
La Laguna
Normativa volcánica + Cabildo = 6 meses mínimo
Tejeda
Suelo rústico estricto — licencias prácticamente inaccesibles
Buenavista del Norte
Zona volcánica protegida — construcción muy restringida
Ayuntamientos VERDE (recomendados)
Arona · Adeje · Pájara · Corralejo · Puerto del Carmen
5. Errores que retrasan meses
- ❌ Evita: Presentar papel físico (vs digital en sede electrónica)
- ❌ Evita: Proyecto sin visado COA previo
- ❌ Evita: Olvidar el seguro decenal (obligatorio para obras mayores)
- ❌ Evita: Proyecto sin estudio geotécnico (costa/volcán)
- ❌ Evita: Suelo rústico sin informe previo del Cabildo
- ❌ Evita: Presentar en verano (julio/agosto, periodo muerto)
6. Guías y FAQs
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Preguntas Frecuentes
¿Arona realmente 15 días?
Sí. Comunicación previa para casas <100m² en suelo urbano. La más rápida de Canarias.
¿Las Palmas siempre 18 meses?
Obras menores 45 días, obras mayores 18 meses. Depende del tipo de licencia.
¿Las casas prefabricadas tienen licencia más rápida?
Sí. Al ser "comunicación previa" en la mayoría de municipios, empiezas en 10-15 días.