1. Los 15 documentos técnicos OBLIGATORIOS
1
Certificado urbanístico (Ayuntamiento)
2
Informe suelos Cabildo (rústico)
3
Proyecto técnico visado COA (3 ej)
4
Memoria calidad materiales
5
Estudio geotécnico (volcánico/costa)
6
Certificado estabilidad estructural
7
Planos implantación 1:100
8
Seguro decenal obligatorio
9
Memoria instalaciones (luz/agua)
10
Certificado energético (Clase A/B)
11
Justificante análisis agua
12
Informe aislamiento acústico
13
Plan evacuación bomberos (>150m²)
14
Boletín instalaciones eléctrica
15
Cédula habitabilidad (final)
🔴 ROJO = RETRASO 3 MESES si falta cualquiera.
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2. Orden correcto presentación (3 fases)
📋 FASE 1: PREVIA COMPRA TERRENO (Días 1-15)
1. Certificado urbanístico
2. Informe suelos Cabildo
5. Estudio geotécnico
12. Análisis agua pozo
🏗️ FASE 2: LICENCIA OBRA (Días 16-45)
3. Proyecto visado COA
4. Memoria materiales
6. Estabilidad estructural
7. Planos implantación
8. Seguro decenal
✅ FASE 3: FINAL OBRA + CÉDULA (Días 46-90)
9. Memoria instalaciones
10. Certificado energético
11. Justificante agua
13. Plan evacuación
14. Boletín eléctrica
15. Cédula habitabilidad
TRUCO: Siempre FASE 1 antes de firmar compraventa.
3. Costes + quién firma cada documento
| Documento | Coste | Quién firma | Plazo | Isla especial |
|---|---|---|---|---|
| Proyecto COA | 2.500€ | Arquitecto | 15 días | Todas |
| Estudio geotécnico | 800€ | Geólogo | 10 días | GC/TF volcán |
| Seguro decenal | 150€/año | Compañía | 3 días | Todas |
| Certificado energético | 180€ | Técnico | 5 días | Todas |
| Estabilidad estructural | 1.200€ | Ingeniero | 12 días | >150m² |
| Análisis agua | 120€ | Laboratorio | 7 días | Rústico |
| Boletín eléctrica | 80€ | Electricista | 2 días | Todas |
* TOTAL FASES: 5.500€ (casa 80m² estándar)
4. Digital vs papel por ayuntamiento
✅ DIGITAL 24/7 (85% ayuntamientos):
Arona, Adeje, Mogán, Pájara, Puerto Carmen
📄 PAPEL SOLO (15% lentos):
Las Palmas capital, Tejeda, Vallesquillo
🔄 HÍBRIDO (mezcla):
Santa Brígida, La Orotava, Los Llanos
TRUCO: PDF/A firma digital COA = +40% velocidad
5. Errores que paralizan meses
1
Proyecto sin geotécnico costa/volcán
2
Seguro decenal post-firma (ilegal)
3
Certificado energético Clase F
4
Planos escala incorrecta (1:50 vs 1:100)
5
Olvidar análisis agua pozo rústico
6
Arquitecto sin COA local
7
Sin 3 copias proyecto visado
8
Memoria sin ICA materiales
Multa media: 3.000-15.000€
6. Guías completas + FAQs
Pack 5 guías de permisos:
- Suelo rústico legal Canarias
- Licencias ayuntamientos tabla 25
- Cédula habitabilidad 30 días
- Precios reales en Canarias 2026
- Errores 44 demoliciones evitables
Preguntas Frecuentes
¿Prefabricada necesita menos documentos?
NO, los mismos que construcción tradicional
¿Arquitecto 1.500€ necesario?
SÍ, visado COA obligatorio
¿Rústico más papeles?
SÍ, +3 (Cabildo, agua, geotécnico)
¿Puedo hacer yo los planos?
NO, debe estar visado por COA