1. ¿Qué es + por qué OBLIGATORIA en prefab?
La cédula certifica que tu prefabricada CUMPLE condiciones mínimas de habitabilidad:
- ✅ Superficie útil mínima (25m²)
- ✅ Ventilación natural (8% superficie)
- ✅ Iluminación natural (12% suelo)
- ✅ Baño + cocina funcionales
- ✅ Acceso seguro + salubridad
❌ Sin luz ni agua
Endesa/Reunión rechazan los suministros definitivos
❌ Sin empadronamiento
No puedes registrar a tu familia en el domicilio
❌ Sin hipoteca
Los bancos deniegan la financiación
❌ Multa si denuncian
Entre 600€ y 3.000€ por infracción
❌ No puedes vender
La vivienda no es transmisible legalmente
Prefabricadas ESPECIALMENTE sensibles porque:
- Fábrica OK ≠ parcela OK
- Conexiones terreno fallan 40%
- Ventilación modulares defectuosa
¿Tu prefabricada cumple los requisitos para la cédula?
Solicitar info
Te ponemos en contacto con la empresa adecuada sin compromiso
2. Cuándo la necesitas (checklist 8 casos)
Suministros definitivos (luz/agua)
Empadronamiento familiar
Hipoteca/construcción financiación
Venta futura vivienda
Alquiler legal Airbnb
Subvenciones ICO/NextGen
Seguro hogar completo
Inspección ITV garaje (si aplica)
TRUCO: Pide la cédula DESDE EL DÍA 30 del montaje. No esperes a necesitar luz.
3. Documentos obligatorios (12 items)
1
Solicitud oficial (modelo ayto)
2
DNI/NIE propietario
3
Escritura parcela o nota simple
4
Proyecto visado COA (3 ej)
5
Certificado final obra
6
Certificado energético (180€)
7
Boletín instalaciones eléctrica
8
Boletín fontanería/gas
9
Seguro decenal (150€/año)
10
Memoria instalaciones
11
Tasa pago (150-600€)
12
Fotos 360° vivienda terminada
ROJO si falta alguno = RECHAZADA DIRECTO
4. Proceso paso a paso (30 días)
1
Casa 100% terminada (Día 0)
Remates, pintura, electrodomésticos. Limpieza total y fotos 360°
2
Certificados técnicos (Días 1–7)
Energético 180€ · Instalaciones 80€ · Seguro decenal 150€
3
Inspección bomberos (Días 8–12)
Solo si >150m² o 2 plantas. Gratuito, pide cita con 7 días de antelación
4
Solicitud al ayuntamiento (Día 13)
Sede electrónica 24/7. Adjunta todos los documentos en PDF
5
Visita del técnico municipal (Días 20–25)
Mide superficie real y comprueba ventilación
6
Emisión de la cédula (Día 30)
PDF oficial con código verificador. Válida 25 años
5. Precios + plazos por isla
| Isla | Precio | Plazo | Bomberos | Notas |
|---|---|---|---|---|
| Gran Canaria | 350€ | 25 días | SÍ | LP capital +15 días |
| Tenerife | 450€ | 30 días | SÍ | Arona/Adeje 20 días |
| Lanzarote | 250€ | 18 días | NO | Más rápido |
| Fuerteventura | 280€ | 22 días | NO | Pájara ideal prefab |
| La Palma | 400€ | 28 días | SÍ | Volcánico revisado |
| La Gomera | 320€ | 25 días | NO | Rural simple |
* +180€ certificado energético en todas las islas
6. Inspección bomberos + errores fatales
BOMBEROS OBLIGATORIO (GC/TF >150m²)
Puertas abren hacia dentro
Sin extintor homologado
Ventilación baño <8%
Sin iluminación emergencia
Detector CO mal colocado
Errores que anulan la cédula
1
Baño sin ventana (8% suelo)
2
Dormitorio <8m² individual
3
Sin certificado energético
4
Cocina sin extractor 60l/seg
5
Sin seguro decenal visado
6
Altura libre <2,50m
7
Sin toma tierra verificada
8
Agua caliente sin termostato
Multa directa: 600-3.000€
7. Guías relacionadas + FAQs
Guías completas:
- Suelo rústico VERDE/ROJO Canarias
- Licencias ayuntamientos (tabla 25)
- Documentos técnicos obligatorios
- Errores 44 demoliciones evitables
Preguntas Frecuentes
¿Prefabricada necesita cédula?
SÍ, para uso residencial es OBLIGATORIA
¿15 días posible?
Sí, en Arona y Lanzarote es posible
¿Sin cédula puedo vivir?
Temporalmente SÍ, legalmente NO
¿Banco pide cédula hipoteca?
90% de los bancos la exigen